wgnSosnowiec
Adres:

Modrzejowska 20

41-200 Sosnowiec, Polska

tel. 784554364

gsm 608076088

e-mail: slaskizaglebie@wgn.pl

www: wgn-nieruchomosci.com.pl

Lokalizacja biura na mapie Oferta Kredytowa Bezpłatnie policzymy
twoją zdolność kredytową
Nasze biuro
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż w Sosnowcu - Biuro Nieruchomości WGN

Rynek mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu. Ceny na lokalnym rynku nieruchomościowym kształtują się poniżej średniej dla całego województwa śląskiego, a ten jest jednym z najtańszych rynków w Polsce. Metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu można dzisiaj kupić już za 2 800 zł. Czy to oznacza wymarzoną sytuację dla kupujących? I tak, i nie. Chociaż miasto kusi niskimi cenami i dużą podażą lokali na rynku wtórnym, wciąż niewielu jest na nie chętnych.

Brak chętnych na mieszkania na sprzedaż w Sosonowcu - analiza rynku

Przyczyn takiego stanu rzeczy należy szukać w latach 70-tych ubiegłego wieku, kiedy w mieście oddanych zostało najwięcej nowych mieszkań. Były to głównie lokale zakładowe dla pracowników tamtejszych fabryk. Niestety, w tym momencie czas dla Sosnowca zatrzymał się. Dzisiejszy wolumen ofert mieszkań na rynku to w przeważającej części mieszkania z tamtego okresu. W mieście buduje się coraz mniej i coraz mniej ludzi w nim mieszka. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, cztery lata temu oddano w mieście około 380 mieszkań, trzy lata temu tylko 150, a dwa lata temu – raptem 130. Nie trzeba być matematykiem, aby zauważyć gwałtowną tendencję spadkową. Podobnie jest z liczbą ludności. W latach 90-tych miasto zamieszkiwało 260 000 osób, co było rekordem w jego dziejach. Dzisiaj to nieco ponad 200 000, a do końca 2035 roku liczba ta ma spaść do 160 000.

Nie bez znaczenia jest też fakt, że Sosnowiec jest częścią 3,5-milionowej aglomeracji śląskiej i wszystkie procesy, jakie w niej zachodzą, odbijają się większym lub mniejszym echem w każdym z miast. Trudno jednoznacznie stwierdzić, czy wychodzi to miastu na dobre, czy na złe. Śląski rynek nieruchomości przypomina bardziej patchwork różnokolorowych skrawków materiału aniżeli dobrze uszyty garnitur, gdzie wszystkie elementy znakomicie do siebie pasują i wzajemnie się uzupełniają. Eksperci podkreślają, że chociaż poszczególne miasta aglomeracji są do siebie wizualnie podobne, to jednak ich rynki cechuje duża indywidualność. Niekwestionowanym liderem są tu Katowice, gdzie wolumen ofert jest największy, a ceny najwyższe. Drugie miejsce przypada Gliwicom. Sosnowiec zajmuje trzecie miejsce na podium.

 

Biuro Nieruchomości WGN podpowiada: jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu na tle województwa?

Zdecydowanie poniżej średniej. Różnica wynosi 15 – 20%. Wszystko zależy – rzecz jasna – od metrażu, standardu i lokalizacji. Można przyjąć, że najmniejsze kawalerki są o około 15 tys. zł tańsze od średniej wojewódzkiej. Dwupokojowe mieszkania – o ok. 20 tys. zł. Trzy i czteropokojowe mieszkania to 40 tys. zł mniej w stosunku do średniej województwa. Dane te jasno pokazują, że o ile rynek małych mieszkań w Sosnowcu zbliżony jest do średniej wyliczonej z wszystkich miast i może z nimi śmiało konkurować, o tyle na większe mieszkania popyt jest najmniejszy, co skutkuje naturalnie niższymi cenami.

Ta sytuacja może wynikać z trzech powodów. Pierwszy to majętność mieszkańców Sosnowca, których po prostu nie być na zakup dużego mieszkania. Jak podaje GUS, średnia pensja brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosi tu 3 706,45 zł brutto, czyli statystyczny sosnowiczanin zarabia na rękę ok. 2 650 zł miesięcznie. Zakładając, że aż połowę swoich zarobków będzie systematycznie odkładał, to na czteropokojowe mieszkanie musiałby pracować 16 lat. Czy to dużo? Biorąc pod uwagę fakt, że zaraz po studiach rzadko który pracodawca płaci nowemu pracownikowi średnią krajową, okres ten może się wydłużyć do 20 – 25 lat. Czyli gdzieś w okolicach pięćdziesiątki statystyczny mieszkaniec Sosnowca mógłby dopiero pomyśleć o zakupie 4-pokojowego mieszkania. Absurdalności tego stwierdzenia nie trzeba chyba dalej wyjaśniać.

Drugi powód to wspomniany już wyżej odpływ ludności, których przeraża panujące w mieście 12-procentowe bezrobocie, brak perspektyw i wizja spędzenia reszty życia w mieście ukształtowanym przez stare fabryki i osiedla z lat 70-tych ubiegłego wieku. To nie jest krajobraz, który przyciągnąłby do Sosnowca ludzi z grubszym portfelem. Wprawdzie w mieście nie brakuje galerii handlowych, kin, teatrów, miejsc rozrywki, a także całego zaplecza szkolno-dydaktycznego (są nawet filie Uniwersytetu Śląskiego i Politechniki), to jednak młodzi ludzie wydają się chcieć czegoś więcej od życia. Choćby zamieszkać w ładnym otoczeniu, na nowo wybudowanym osiedlu deweloperskim z placami zabaw, parkami i podziemnymi garażami. Tych jest jednak w Sosnowcu jak na lekarstwo. Szacuje się, że rynek pierwotny stanowi zaledwie 4% ogółu ofert na rynku. Tak duża dysproporcja to rzadko spotykane zjawisko. Owszem, są miasta w aglomeracji śląskiej, gdzie sytuacja jest jeszcze gorsza, np. w Bytomiu (2%), ale Bytom to miasto niewspółmiernie mniej atrakcyjne od Sosnowca.

Naturalnie też ceny mieszkań z rynku pierwotnego są wyższe, co również nie jest częstym zjawiskiem. W skali całego kraju są tylko cztery miasta, w których występuje taka sytuacja na rynku, ale w żadnym nie sięga ona rozmiarów tysiąca złotych na metrze, jak ma to miejsce na Górnym Śląsku.

Osoby szukające nowych mieszkań w Sosnowcu skazane są na wybór jednej z kilku dostępnych inwestycji deweloperskich, m.in. w centrum, na Milowicach czy przy ul. Towarowej, żeby wymienić te najważniejsze. Ceny w zależności od powierzchni i liczby pokoi kształtują się w zakresie 125 tys. zł za 2-pokojowe mieszkanie (27,60 m2) na pierwszym piętrze do 325 tys. zł za 74-metrowy lokal.

 

Szacunki agenta Biura Nieruchomości WGN - rynek mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu zamyka się w widełkach średnio 92 000 – 250 000 zł

O wiele lepsza sytuacja przedstawia się na rynku wtórnym. Sosnowiecki oddział międzynarodowego koncernu obrotu nieruchomościami WGN Real Estate przy ul. Modrzejewskiej 20 posiada w swojej ofercie kilkanaście mieszkań na sprzedaż z tego miasta. Są to lokale z przedziału cenowego od najtańszych kawalerek za 44 000 zł do ponaddziesięciokrotnie droższych mieszkań klasy premium w cenie 490 000 zł. Rozrzut cenowy jest zatem naprawdę duży i warto bliżej przyjrzeć się temu, co dzisiejszy rynek nieruchomości w Sosnowcu ma do zaoferowania. Tym bardziej, że w bazie koncernu znajdziemy zarówno mieszkania przeznaczone do remontu w okazyjnych cenach, jak i luksusowo wyposażone i umeblowane mieszkania o standardzie przypominającym apartamenty.

Zaczynając od tych drugich, na czoło wysuwa się oferta za blisko pół miliona znajdująca się w centrum miasta. – To nasza najbardziej ekskluzywna propozycja mieszkania o rekordowej powierzchni 155 metrów kwadratowych, luksusowo wyposażonego, umeblowanego i na dodatek w prestiżowej lokalizacji – zachwala ofertę agent biura. – Pięciopokojowy lokal znajduje się na trzecim piętrze 6-kondygnacyjnego budynku z 1997 roku. To mieszkanie mamy objęte programem „0% prowizji dla kupującego”, co oznacza, że strona kupująca nie pokrywa prowizji biura. Lokal doskonale nadaje się dla pracującego małżeństwa z uczącymi się dziećmi, czyli osób, które szukają komfortu wyposażenia, cichej lokalizacji, bezpiecznego sąsiedztwa oraz dostępu do pełnej infrastruktury.

Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w dużym przedpokoju, skąd można wejść do przestronnego salonu z balkonem, otwartej kuchni z częścią jadalną, dwóch pokoi do zaaranżowania jako pokoje dziecięce, ewentualnie sypialnie bądź gabinety do pracy. Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie gospodarcze oraz estetycznie wykończona łazienka. Wyższy poziom to strefa nocna, na którą składają się: duża sypialnia z praktyczną garderobą i tarasem, ustawny pokój, a także kolejna łazienka. Ostatni, trzeci poziom tworzy poddasze do zaadaptowania jako pokój, sypialnia, garderoba, gabinet lub siłownia. Dużą zaletą mieszkania jest możliwość dokupienia garażu za 30 tys. zł.

Kupujący może w rozliczeniu pozostawić nam inną swoją nieruchomość i jej cenę odliczyć od ceny sprzedaży mieszkania – opowiada broker biura – co czyni tę ofertę podwójnie wartą zastanowienia. Na listę atutów warto jeszcze dopisać atrakcyjną lokalizację, bliskość sklepów i dyskontów znanych sieci, centrum handlowego Plaza, punktów usługowych, przystanków zbiorowej komunikacji miejskiej, dworca PKP oraz terenów zielonych (Park Sielecki). W cenie mieszkania pozostaje zabudowa kuchenna, natomiast pozostałe wyposażenie do uzgodnienia indywidualnie z obecnym właścicielem – dodaje agent WGN.

 

Niższa cena to niższy standard, czyli oferty mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu z Biura Nieruchomości WGN

Kogo nie stać lekką ręką wyłożyć blisko pół miliona na mieszkanie, być może zainteresuje się ofertą o połowę tańsza, za 240 000 złotych na Osiedlu Naftowym. Ten lokal również szczyci się dużą powierzchnią, przekraczającą 100 metrów kwadratowych, ale już o niższym standardzie i nie tak luksusowym wyposażeniu. W tej cenie dostaniemy czteropokojowe mieszkanie położone na wysokim parterze, w 10-piętrowym wieżowcu z 1982 roku.

Najmocniejszym punktem tego mieszkania są dwa przestronne salony, każdy o powierzchni 19,07 m2, z przynależnymi balkonami, miejscem na wygodną część wypoczynkową, rodzinny stół oraz zabudowaną szafę. Pozostałe pokoje świetnie można zaaranżować jako dziecięce, gabinety do pracy lub przytulne sypialnie z pojemnymi garderobami, do których również przynależą balkony – mówi agent WGN Real Estate. Do atutów lokalu zaliczyłbym także dwa osobne i w pełni niezależne wejścia do mieszkania, dzięki czemu mieszkanie można podzielić na dwa mniejsze.

Na osobną uwagę zasługuje dogodna lokalizacja z położonymi nieopodal dyskontami, sklepami, punktami usługowo-handlowymi, przychodniami, szkołami, placami zabaw, a także pocztą, bankomatem, bankiem, apteką i przedszkolem. To znakomite miejsce dla osób lubiących czynnie wypoczywać, albowiem blisko stąd na basen, siłownię, boisko sportowe oraz zbiorniki wodne „Hubertus”, stanowiące świetne miejsce na rodzinne, weekendowe spacery. Także i ten lokal objęty jest programem 0% od kupującego. Ponadto właściciel dopuszcza niewielką negocjację ceny.

Schodząc w dół ceną o 45 tysięcy, natrafimy na kolejne z atrakcyjnych mieszkań, tym razem znajdujące się w dzielnicy Środula. To oprócz Śródmieścia druga, najbardziej zaludniona dzielnica miasta położona na północy, mniej więcej dwa kilometry od centrum. Oferowany lokal jest nieco mniejszy, bo liczy 74 metry kwadratowe i zlokalizowany jest na szóstym piętrze, w 11-kondygnacyjnym wieżowcu z 1979 roku. Wnętrze tworzą cztery pokoje, włączając w to salon z balkonem, dwie sypialnie z pojemną garderobą, widną kuchnię, przestronny przedpokój z pojemną szafą zabudowaną i miejscem na komody, dalej jest łazienka z wanną i osobnym wc.

Kiedy klienci pytają mnie o zalety tego mieszkania, zawsze odpowiadam, że to bardzo ciepłe, rodzinne i przytulne miejsce, na dodatek ciche, w którym znakomicie można odpocząć i zrelaksować się po całym dniu pracy – uśmiecha się broker WGN.

W pierwotnym rozkładzie mieszkanie miało trzy pokoje i obecnie istnieje możliwość powrotu do tego rozwiązania. Również i ten lokal znajduje się w dobrze skomunikowanej i atrakcyjnej lokalizacji. Bardzo blisko mieści się słynne w mieście centrum handlowe „Plejada”, jak i mniejsze markety i dyskonty znanych sieci. W pobliżu znajdziemy również pocztę, stację benzynową, bankomat, bank, aptekę i przychodnię zdrowia.

Dla młodych małżeństw z małymi dziećmi na pewno ważna będzie bliskość placów zabaw, żłobka, przedszkola, szkoły, a także Parku Środula, który doskonale nadaje się na rodzinne spacery – dodaje agent.

 

Oferty specjalne Biura Nieruchomości WGN - poznaj najciekawsze mieszkania do kupienia w Sosnowcu po okazyjnych cenach

Pora przyjrzeć się ofertom najbardziej atrakcyjnym cenowo, z dołu listy. To najczęściej mieszkania przeznaczone do generalnego remontu, a w najlepszym wypadku wymagające gruntownego odświeżenia, położone w raczej mniej atrakcyjnych lokalizacjach. W tej kategorii najciekawsza wydaje się kawalerka za niespotykaną wręcz na rynku stawkę 1 388 zł/m2 na sosnowieckiej Dańdówce. Chociaż mieszkanie jest małe, bo liczy zaledwie 31,69 m2, i brakuje w nim łazienki z toaletą (ta znajduje się w osobnym pomieszczeniu poza lokalem), to na pewno na plus przemawia lokalizacja na wygodnym, trzecim piętrze kamienicy oraz atrakcyjna okolica szczególnie dla tych, którzy pracują w znajdującej się nieopodal Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Nie licząc wielu zakładów i firm wchodzących w skład Strefy, tutejsza okolica jest bardzo przyjazna, cicha i spokojna, z mnóstwem zieleni, gdzie nie dociera miejski zgiełk.

Rozkład mieszkania jest dość specyficzny, ale pozwala na kreatywną aranżację pod konkretne wymagania przyszłego właściciela. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń o zbliżonej powierzchni, z których jedno ma dostęp do wody, dzięki czemu może być kuchnią połączoną z przedpokojem, a drugie pomieszczenie salonem połączonym z sypialnią.

Oferta – podobnie jak wszystkie powyższe – objęta jest programem 0% dla kupującego. Ponadto jej cena podlega indywidualnej negocjacji, a nowy właściciel może oddać inną posiadaną przez siebie nieruchomość i jej koszt odliczyć od ceny – opowiada agent biura nieruchomości. – Dodatkowym atutem jest strych do wspólnego użytkowania z innymi mieszkańcami, np. jako suszarnia. Ta oferta najbardziej przypadnie do gustu singlom, gdyż przy obecnym standardzie mieszkania, jego rozkładowi i braku łazienki dość trudno byłoby o komfortowe warunki na wychowanie małego dziecka.

 

Wnioski i prognozy Biura Nieruchomości WGN dla rynku mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu

Lokalny rynek mieszkań zatrzymał się w latach 70-tych ubiegłego wieku i nic nie wskazuje na to, aby szybko miał się odrodzić. Alarmujące prognozy Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące rekordowego tempa wyludniania się miasta oraz brak nowych deweloperskich inwestycji w jego obszarze mogą być gwoździem do trumny Sosnowca. W ofertach biur nieruchomości pozostają w przeważającej ilość te lokale, które są na rynku od blisko 50 lat, z epoki pogierkowskiej. A wtedy budowało się brzydko, byle jak i z wykorzystaniem najtańszych surowców. Dlatego z roku na rok ceny na lokalnym rynku będą spadać. Być może w pewnym momencie przerwie to zakładany – póki co jeszcze tylko na papierze – projekt utworzenia jednego, potężnego miasta „Silesia”, które wchłonie okoliczne miasta, budując tym samym nową, silną jednostkę terytorialną z jednym, stabilnym i atrakcyjnym rynkiem nieruchomościowym.

 

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,0

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies